会所&样板效果独家首发！浦东内中环【中铁建国贸西派海上】推建面约86-139㎡3-4房！指导价9.2万！
浦东内中环 全新盘
国贸中国铁建·西派海上
将推出建面约86-139㎡3-4房
房地联动价92000元/㎡
目前三个展厅已开启接待
（世纪汇展厅张江 长泰城市展厅 山姆展厅）
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01.
基本信息
2024年3月，中国铁建&国贸以55674万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，出让面积44681.66㎡，容积率2，联动价9.2万/㎡！
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根据设计方案显示，项目两幅地块共计拟建14栋10-16F可售商品房、2栋10-16F保障房以及若干社区配套用房，其中规划可售住宅约767套；
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项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！
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项目立面效果：
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另外项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定不会很热门，开发商也一定会走品质路线！
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据悉，该项目将推出建面约86-102-107-127-139㎡3-4房，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750-1400万左右；
其中，86㎡户型约96套，102㎡户型约479套，107㎡户型约36套，127㎡户型约52套，139㎡户型约104套；
完整户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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样板间效果图：
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项目最新航拍实景如下：（拍摄于2024年7月2日，拍摄地北蔡健康主题公园附近）
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其他建设规划要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：C11-01地块：本地块内应设置建筑面积不少于800平方米（计容）的公共服务设施，包括：老年活动室300平方米，健身点400平方米，生活服务点100平方米。
2、其他土地、规划建设条件： 东侧第一界面建筑高度36米。
据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
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值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，中铁建&国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
02.
版块信息
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。
如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
根据新区网站相关信息显示，目前区域内三幅教育用地新建工程项目的建议书已批复，均由浦开集团进行开发建设；
其中C07-06地块为幼儿园用地（15班规模），C10-01地块为小学用地（30班规模），C06-06地块为初中用地（24班规模）！
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
综合来看，该项目的优势在于有一个比较不错的地段，内中环间，距离陆家嘴、前滩等核心板块都比较近，特别是距离张江，仅一路之隔，这应该也是目前该项目最大的优势！
周边确实存在一定规划，整体的规划，未来也能有一个崭新的城市界面，叠加大面积的绿地公园，未来的居住体验也会更佳；但是目前整个板块的规划兑现才刚刚开始，整体的规划落地还需较长时间；当然受张江科学城的辐射，对于板块的价值提升也会有一定的积极作用！
的价值提升也会有一定的积极作用！
