房地产市场回暖？新房销量攀升，二手房也上涨！

网友关注：7月以来核心城市土拍持续升温。6月在政策扶持和房企冲业绩的双重刺激下，新房成交量显著改善，二手房市场也出现转强迹象。不过，随着需求释放殆尽，政策效应逐渐减弱，未来市场走势仍高度依赖新的政策措施和居民收入预期的改善。

在6月份的房地产市场，受房企冲刺业绩以及“517”新政的推动，新房成交量明显上升。在40个城市中，新房成交面积环比增长了23.2%，同比下降17.6%，而上半年累计成交面积同比下降了38.4%。一线城市如北京、上海、广州和深圳，政策松绑后市场活跃，新房成交量大幅回升。二线和三四线城市也有不同程度的表现，整体市场回暖迹象明显。

二手房市场同样在6月表现强劲，在“517”新政的支持下，18个城市的二手房成交面积环比增长了3.9%，同比增长17.6%。相比新房，二手房市场因业主降价和挂牌量上升，性价比更高，对刚需购房者更具吸引力。政策带来的短期效应使得二手房市场显示出更强的活力。

库存方面，6月底12个城市的新房库存面积环比下降了1.0%，但去化周期有所延长，达到20.4个月。一线城市如上海和杭州的去化周期在12个月内，市场相对健康。房企在年中冲刺业绩以及政策刺激下，推出的新项目去化率基本持平于上月，但整体去化率仍处于低位波动。

从总体数据来看，6月的房地产市场明显走出了一波小高潮，特别是新房和二手房的成交量都有显著提升，这主要得益于政策的支持和房企的积极营销。然而，需要注意的是，这种回暖更多是短期效应，随着政策效应逐步减弱和需求的逐步释放，未来市场能否持续保持这种活跃度将取决于新的政策措施和居民收入预期的改善。尤其是在二线和三四线城市，如果没有进一步的政策支持和信贷宽松措施，市场可能难以持续改善。对于购房者来说，当前的市场环境下选择合适时机入市显得尤为重要；对于开发商和投资者而言，如何在政策变动中寻找机会，将是未来一段时间的主要挑战。