南通楼市现状分析：房价为何难回暖？

南通楼市在经历10月的新房成交量小高峰后，11月仍面临巨大挑战。尽管成交量创下年内新高，但市区仅售出823套住宅，难以拉动房价回升。此外，南通的待售二手房已超过69000套，投资者普遍面临困境，而市区新地块的低容积率意味着未来将有更多优质房源问世，加剧市场竞争。

南通楼市的现状反映了一个普遍存在的市场规律：供给和需求的不平衡。尽管10月的新房成交量有所上升，但与庞大的待售二手房数量相比，这样的增长显得微不足道。尤其是面对69000多套的待售二手房市场，这种供过于求的情况对房价的回暖形成了强大的阻力。回顾2021年，南通楼市曾经火热，吸引了大量投资性购房者。然而，现如今这些投资者普遍陷入困境，市场的流动性受到严重制约。同时，新地块的低容积率虽然为南通带来了优质新房的潜力，但在当前供过于求的市场环境下，这些新房的涌入无疑会加剧市场竞争，进一步压制房价上扬的空间。在这种情况下，南通楼市的回暖需要的不仅仅是短期内成交量的小幅增长，更需要政策上的支持和市场结构的调整，只有这样，才能逐步消化目前的库存压力，重新建立合理的供需平衡。未来，购房者和投资者都需保持理性，关注市场的变化，以便作出明智的决策。