客户来了，没房源，可怎么办啊？

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遇见更专业的自己，我是江江！

上一节课，我们讲了目前中介公司找个人房源的几种方式，以及为什么要用采集个人房源工具，那么这节课就教你如何用采集个人房源这个工具来找房，采集房源时都会有哪些小技巧呢？

一般中介公司之间对于房源这块还是有很大的竞争，都想第一时间得到房源信息，这不仅仅是因为业务员提成的问题。还有一个现实情况是，有的房东把房源挂在网上，但是却引来了一波的经纪人的电话，当他无法承受这个电话量的时候，房东很可能就会拒接电话，也许他会把房源下架，或者干脆就说房子已经租掉了或者不卖了都有可能，那么显然谁优先联系到房东，谁就得到了这个资源。

所以一个房源采集工具你必须能保证速度，梵讯个人房源采集的速度一般都是几秒钟，最长一般不超过5分钟，那么现在呢，我们就进入到手机梵讯的采集页面看下到底有哪些技巧可以帮助你快速找到真实有效的房源。

比如说我们现在在这个发现里面，点击这个：个人房源，可以看到截止目前房源量总共为XX套，再点击进入【个人二手房】进入之后，你可以按照关键字去搜索某个小区的房源，比如说【彭浦新村】，点击查询，这样呢，这个小区的信息就会被搜索出来！当然呢，我们看到有些房源小区的名字并不是彭浦新村！

上一节课我们讲过，我们输入的关键词要么就是小区名称，要么就是地址里面或者备注里面都有！所以也会被搜索出来。之前我们输入的小区名称也都会有个记录，以便你后期可以很快搜索你常用的小区房源。

返回到刚才的搜索页面，下面一排，还有个【查询全部】那么这个查出来的就是这个城市所有区县所有小区的房源信息了，但是如果你要精确查询的话，我们可以点击页面右上角，有个【高级搜索】，这里有一些查询条件，比如说，可以按照区县、板块、房源类型（包括住宅，商铺，写字楼），然后再是房源的价格（包括单价或者总价），还有房源的面积范围以及户型查询，接下来就是房源的装修情况了，再就是楼层范围，同样最后有关键字查询，只要小区或者地址或者备注里面包含了这关键字都会被你检索出来。

一般情况下，如果你是主要做某个区县的话，那么你可以直接按照区县去筛选需要的房源。比如说选择区县为【宝山区】然后点击之后，这个区县所有的房源都会被你搜索出来。房源是默认按照刷新时间排序的，页面上显示的时间也是刷新时间，建议先联系当天发布的最新的房源。

那如何判定是最新的房源而不是历史刷新房源呢？

我们看下这个列表，列表里面有两种排序的方式，一个是刷新时间，一个是发布时间！那么列里面有两种颜色的房源，一个是黑色，一个是蓝色，黑色呢，表示房源是第一次发布，蓝色呢表示，房源之前就发布过，而且软件之前就已经采集过来了，但是一段时间后房源被房东更新了一遍，可能是修改了一些信息，比如说价格，那么我们会重新采集过来，但是这个房源可能你之前就已经联系过了的，那么这种不是最新发布的房源信息我们标注成蓝色的。

所以如果你需要看最新的房源的话，我建议你先联系下黑色字体的房源信息，结合上面的时间你就知道是不是今天发布的。

如果是黑色的，页面上显示的时间也是今天的，那么这种房源肯定是当天第一次发布的房源信息；如果房源是黑色的但是刷新时间是昨天的，那么就说明是昨天采集的最新的房源信息，房东也没更新过房源。

如果是蓝色的，刷新时间是今天的，说明房源是房东之前发布的信息，不过今天又更新过房源信息，系统重新采集了过来。并且在点进去的某个房源进行查看的界面，最底下我们可以清楚地看到房源的发布时间和更新时间。

这个列表是默认按照刷新时间排序的，同时也可以按照发布时间排序的，那么按照发布时间排序你就可以把最新的房源显示在最上面了！

我们点击下左上角【排序】按钮，可以切换成发布时间排序。房源列表中，除了可以找房源信息，还采集了求购，求租信息，当然本身网上发布的求购求租比较少，所以目前这个少量的客源信息呢，我们是合并在房源一起的。

那么我们一般是怎么把这个信息查找出来呢，比如说我们现在要找【求购】客户：首先将最上方的【个人租房】切换成【个人二手房】，然后在小区关键字里面，我们需要输入【求购】两个字，点击出来之后，就是求购的客户信息，同样如果是租房的话，我们把【个人二手房】切换成【个人租房】，然后关键字里面我们输入的是【求租】然后点击搜索，那么小区名字中含有【求租】两个字的，说明该房源是从其他网站上抓取来的客源信息；那么其他的房源是小区名字的，这种有可能就是备注里面包含了【求租】两个字的房源信息。

现在返回到【个人房源】这个界面，还可以直接在这里的【个人房源搜索】进入，如果查租房的话就在上面点击【租房】，查二手房就在上面切换成【二手房】即可。

然后输入查询条件就行。比如说现在查询【宝山区】，租金在3800以下，户型是2室的，面积呢是50平以上，要求整租的房源，输入之后点击查询按钮，那么就快速的查询出来这么多房源了，同样这个列表你也可以按照发布时间排序，或者你可以通过右上角修改搜索条件，最后你就可以找你需要的房源信息。找到合适的直接和房东联系。

需求房源搜索出来之后，后期就需要和房东沟通房源的详细信息，那么沟通之前，你还可以做哪些事情来帮助你过滤中介冒充，沟通之后我们又该如何操作呢，下一节课，我们一起探索。

每天5-10分钟课程，期待你的到来，希望你能像海绵一样学习，像战士一样去实践，我是江江，今天就到这。

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以上。

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